不動産の売却中に注意するポイント | 仙台市の不動産売却なら株式会社日興管財 | ブログ

こんにちは。

株式会社日興管財です。

 

不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。

当社にお問い合わせをいただいた皆様が

不動産のご売却で失敗をしないために

有益な情報をお届けしています。

ぜひ最後までお読みください。

 

今回のテーマは「不動産の売却中の注意ポイント」についてです。

 

ご所有の不動産を安全、確実に売却するためには、

様々なポイントがあります。

今回も注意するポイントの一例を

ご紹介させていただきます。

 

売却活動中に起こりやすい失敗の中から

今回は、次の３つをご説明いたします。

 

■売却する不動産の相場がよく分からず、

売り出し価格を相場より低めに設定してしまう。

 

■内覧時に物件のアピールポイントを、

適切に伝えることができなかった。

 

■競合物件が出てきたため、慌てて値下げしてしまった。

 

このような失敗を無くすために、

注意していただきたいポイントがあります。

 

まずは、販売を開始する前に、不動産の売り出し価格の

「基準」を決めておくことです。

 

売り出し価格をいくらにするかは、

売主様の自由ではありますが、

売り出し価格が安すぎれば損をしますし、

高すぎれば買い手がつかないという失敗を招きます。

 

そのため、不動産会社から査定価格の説明を受けて、

適切な売り出し価格を決めることが重要です。

高すぎても、安すぎてもダメということを

基本にお考え下さい。

 

次に、買主様の内覧時もご注意ください。

生活感が溢れたような家だと、物件の印象が悪くなりますので、

内覧前は片付けをしておくことをおすすめします。

 

買主様のご都合もありますが、

内覧の時間帯は、日当たりの良い時間がおすすめです。

部屋の臭いも他人には、気になるものです。

内覧前には、窓を開けて十分に換気して、

芳香剤を使うのもおすすめです。

 

内覧当日には分からないかもしれない、

日当たりの良さや、周囲の環境、近所のスーパーの利便性など、

住んでみないとわからない情報を伝えると

アピールポイントとなります

 

そして、安易に売り出し価格を下げないことです。

 

不動産がなかなか売れないことで不安になり、

時間が経つにつれて売却価格を

簡単に下げてしまう方がいらっしゃいます。

 

一度下げた価格は、上げるのは難しくなるため

価格を下げる時は、不動産会社と十分話し合って、

タイミングを考えていきましょう。

 

適正な価格で売りに出していれば、

3ヶ月以内で売れることが多いため、

安易に値下げをしなくて済むことがほとんどです。

 

適正ではない高値で査定金額を提示する会社の中には

様々な理由を付けて価格を下げさせ、

早く売却を終わらせようとすることもありますので、

ご注意ください。

 

いかがでしたでしょうか。

今回は、不動産売却中に発生しやすい失敗と、

その注意点について解説致しました。

 

大切な資産である不動産を初めて売却をされる方にとっては、

失敗せずに少しでも高く売りたいと思うはずです。

 

今回ご紹介させていただいや失敗ポイントに注意しながら、

満足のいく売却活動を進めていきましょう。

 

本日は以上です。

また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。

楽しみにお待ちください。

 

 

宮城県で昭和60年創業

株式会社日興管財

宅地建物取引士

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