不動産の相場を調べるおすすめの方法をご紹介します | 仙台市の不動産売却なら株式会社日興管財 | ブログ

こんにちは。

株式会社日興管財です。

 

不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。

当社にお問い合わせをいただいた皆様が

不動産のご売却で失敗をしないために

有益な情報をお届けしています。

ぜひ最後までお読みください。

 

今回のテーマは「不動産の相場」についてです。

不動産を売却するなら、できるだけ高く

売却したいものですよね。

 

ご自身で相場を調べておくことで、

物件の価値を事前に把握し、

売却に備えることもできます。

 

本日は不動産の相場を調べる方法と、

調べる際の注意点についてお伝えしていきます。

 

まず初めに、不動産の相場を調べる方法は、

大きく分けて次の2つがあります。

 

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1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する

2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする

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順番にみていきましょう。

 

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1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する

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最も簡単に素早く知る方法は、

SUUMOやHOMESなどの物件情報サイトで、

不動産の相場を調べる方法です。

 

売却する不動産と類似した物件を検索するためには

以下のような基本項目を検索条件に設定します。

・最寄駅

・最寄駅からの距離

・広さ

・種別

・築年数

・間取り

 

ここで注意していただきたいポイントは、

上記項目で検索した結果を、そのまま参考にされるのではなく、

不動産の専有面積を加味した価格を参考にすることです。

 

つまり、比較する物件が異なる広さの場合、

不動産をきちんと比較するためには、

ご自身の売却物件と比較物件の平米単価を計算して、

価格価値の見極めをすることが必要です。

 

また、参考となる不動産の平米単価を求め、

売却したい不動産の平米数を掛けることで、

売値の予想金額を算出することも可能です。

 

しかし、サイトに掲載されている価格は

あくまで、成約価格ではなく、

売主様の売出希望価格としてご認識ください。

 

実際の成約は算出した金額よりも低くなることを

想定しておきましょう。

 

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2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする

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SUUMOやHOMESなどの物件情報サイトでは、

成約価格がわからないということを

ご説明いたしました。

 

しかし実は、成約価格を調べる方法があります。

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトです。

 

不動産取引価格情報検索（国土交通省）

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

 

こちらのサイトで、取引時期や不動産の種類

（土地、土地と建物、中古マンション）、

エリアを設定することで、成約価格の一覧を見ることができます。

 

注意点としては、このサイトの情報は、

世の中の全ての成約事例ではなく、

国土交通省が取引当事者に実施した

アンケート調査に基づいたデータですので、

必ずしも正確（実際の売却価格）とは言えないことです。

 

しかし、それでも町名単位で年間に数十件程度の情報が

掲載されている場合もあるため、不動産相場を

調べるには参考にはできるでしょう。

 

いかがでしたでしょうか。

今回は不動産の相場を調べる方法と、

調べる際の注意点について解説いたしました。

物件情報サイトや、不動産取引価格情報検索を

上手に活用して不動産相場を調べ、

不動産売却時に備えましょう。

 

弊社では、不動産売却に関する

お手続き方法や地域の価格相場などの

お問い合わせにもお応えしております。

何かございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

本日は以上です。

また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。

楽しみにお待ちください。

 

 

宮城県で昭和60年創業

株式会社日興管財

宅地建物取引士

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