不動産仲介の「媒介契約」をご存じですか？ | 仙台市の不動産売却なら株式会社日興管財 | ブログ

こんにちは。

株式会社日興管財です。

 

不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。

当社にお問い合わせをいただいた皆様が

不動産のご売却で失敗をしないために

有益な情報をお届けしています。

ぜひ最後までお読みください。

 

今回のテーマは「媒介契約」についてです。

 

物件のご売却を不動産会社に依頼する場合、

媒介契約を締結することを他のテーマでも

ご説明しています。

 

媒介契約とは、不動産の売却を個人で行うことが難しいため、

不動産会社に仲介してもらい、

買主様を見つけてもらうための契約です。

 

媒介契約には種類があり、それぞれ特徴があります。

どの媒介契約を選ぶかによっては、

売却までの期間や売却金額が変わることも多々あります。

 

そのため、媒介契約の特徴や違いをきちんと理解し、

後悔のない不動産売却を行いましょう。

 

また「媒介契約」を締結することで、

売主様と不動産会社の間の依頼内容や関係を明確にし、

仲介業務に関するトラブルを未然に防ぎます。

 

たとえば、依頼内容とはどのような条件で売却し、

成約した際の報酬金額をどのようにするかと

いうようなことが含まれます。

 

媒介契約には種類があると前述致しましたが、

具体的には以下の3種類があります。

 

（１）専属専任媒介契約

（２）専任媒介契約

（３）一般媒介契約

 

（３）→（２）→（１）の順に、

売却に係る制限が厳しくなります。

それぞれの特徴を解説させて頂きます。

 

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（１）専属専任媒介契約

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売主様が1社のみに依頼する契約で、

他の不動産会社に媒介を依頼することが出来ない契約です。

 

1週間に１回以上は販売状況を報告することが

義務づけられています。

 

そういう点では、不動産会社の手厚いサポートを

受けることができるうえに、

比較的早く売れやすいのが特徴です。

 

不動産情報の「レインズ」に、契約後5日以内に

必ず登録する契約でもあります。

制約条件は、売主様が自分で買主様を見つけてきた場合であっても、

不動産会社で仲介しなければならないことです。

 

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（２）専任媒介契約

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専属専任媒介契約と同じく、

1社のみに売却の仲介を依頼できる契約です。

他の不動産会社と併せて仲介を依頼することはできません。

 

専属専任では条件に入っていた

売主様が自ら買主様を見つけることは禁止ではありません。

 

こちらも、契約後7日以内にレインズへの登録が

義務付けられています。

依頼主への状況報告は、２週間に１回行われます。

他の不動産会社で売買契約が決まることがないため、

不動産会社の積極的な販売活動を期待できる可能性が高いです。

 

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（３）一般媒介契約

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複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約です。

 

契約上の制限が少なく、比較的自由なイメージがある媒介契約です。

ただ、その分「レインズ」への登録は任意となりますし、

販売状況の報告の義務もありません。

 

複数の会社に依頼することが出来る契約なので、

それだけ、買主様の動きや状況を

多くの不動産会社から入手することは可能ですが、

それだけ対応の煩わしさも、増えることになります。

 

いかがでしたでしょうか？

今回は不動産売却時に必ず締結する

「媒介契約」について解説いたしました。

 

ぜひこの機会に3種類の「媒介契約」

の特徴を押さえて、不動産売却時には

状況に応じて納得のいく媒介契約を

締結できるようにしましょう。

 

本日は以上です。

また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。

楽しみにお待ちください。

 

 

宮城県で昭和60年創業

株式会社日興管財

宅地建物取引士

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