意外な落とし穴、不動産売却にかかる諸費用とは？その4 | 仙台市の不動産売却なら株式会社日興管財 | ブログ

こんにちは。

株式会社日興管財です。

 

不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。

当社にお問い合わせをいただいた皆様が

不動産のご売却で失敗をしないために

有益な情報をお届けしています。

ぜひ最後までお読みください。

 

ただいま、

「不動産売却時にかかる意外と知らない諸費用について」

と題し、連載でお送りしております。

 

前回のテーマでは、

住宅ローンの一括返済が必要なことや、

抵当権抹消のための費用について解説致しました。

 

実は、不動産の売却には

前回までに解説した費用以外にも

いくつか負担が発生する場合があります。

 

今回は「その他の費用」とまとめさせて頂き、

以下の5項目について解説致します。

 

1.ハウスクリーニング費用

2.測量費用

3.解体費用

4.家財等の処分費用

5.印紙税

 

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1.ハウスクリーニング費用

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ハウスクリーニング費用とは、

物件をプロに掃除してもらう際に

かかる費用です。

 

特に、内見時に購入検討者が

よく見る場所をクリーニングすることにより、

物件全体の印象を良くする

効果が期待できます。

 

例えば、浴室、洗面台、トイレ、

キッチンなどの水回りや、

床、壁紙などはプロに頼んで

徹底的に綺麗にしておきましょう。

 

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2.測量費用

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測量費用は、土地の「境界」と「面積」を

明らかにするためにかかる費用です。

 

測量を行うことにより、

登記簿の面積との相違や隣地者との

トラブルを防ぐことができます。

 

費用は、測量する土地のケースによって違います。

その土地が官有地の時は、官民立ち会いとなり、

提出する図面や書類も多く、

打ち合わせが何度も必要で手間と費用がかかります。

 

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3.解体費用

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一戸建ての売却の場合、

築年数が古い建物を解体して

更地にして売る方が高く売れる

場合があります。

 

建物の解体費用は、建物の構造によって変わり、

１坪あたりの費用と建物の床面積を掛け算して、

解体費用の総額の目安が把握できます。

 

１坪あたりの金額は、

木造住宅で3～5万円、

鉄骨住宅で4～6万円、

RC住宅で5～7万円程度が目安となっています。

 

4LDKで30坪の木造住宅なら、

90万～150万円が相場となります。

 

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4.家財等の処分費用

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一戸建ての売却をする時、

「更地にして売る」と「空き家のまま売る」の

2通りの選択があります。

どちらを得選んでも、家の中にある家財道具の処分が必要です。

 

家の解体を行う場合、

法律上、解体工事会社は家財道具を処分してくれないことが通常です。

 

処分費用を安く収めるには、

たとえば、まだ使えそうな不用品を、

フリーマーケットなどに出品し、

その利益を処分費用に充当することで、

処分費用を安く収めることも可能です。

 

ただし、値がつきそうにもない

ただの粗大ゴミなどは、

早めに処分することも必要になるでしょう。

 

処分される時は、「片付け専門の会社」などに

処分を依頼すると良いでしょう。

 

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5.印紙税

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意外と見落としがちな費用として、

「印紙税」があります。

 

不動産を売却する際に、

売主と買主で交わす

「不動産売買契約書」に印紙を貼り、

消印をすることにより、

「印紙税を納税した」ことになります。

 

印紙税の金額は、

不動産の売買金額によって

変わりますのでご注意ください。

 

いかがでしたでしょうか。

これまでの連載でお伝えした、

各費用のポイントを確認して、

売却する際の参考にしてください。

 

本日は以上です。

また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。

楽しみにお待ちください。

 

 

宮城県で昭和60年創業

株式会社日興管財

宅地建物取引士

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