意外な落とし穴、不動産売却にかかる諸費用とは？その3 | 仙台市の不動産売却なら株式会社日興管財 | ブログ

こんにちは。

株式会社日興管財です。

 

不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。

当社にお問い合わせをいただいた皆様が

不動産のご売却で失敗をしないために

有益な情報をお届けしています。

ぜひ最後までお読みください。

 

「不動産売却時にかかる意外と知らない諸費用について」

と題し、連載でお送りしております。

 

前回のテーマ「譲渡所得税」では、

譲渡所得税の算出方法や、

税率について解説致しました。

 

今回は第3弾といたしまして、

「1.住宅ローン返済手数料」と

「2.登記費用」について解説させて頂きます。

 

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1.　住宅ローン返済手数料

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住宅ローン返済中の不動産を売却する際には、

不動産引渡し前に、住宅ローンを一括返済する必要があります。

 

手数料については金融機関や借り入れのプランなどによって

金額が異なりますが、概ね1万円から3万円前後が目安です。

一部の金融機関では、ご自身でインターネットから

手続き申請すると「0円」という金融機関もあります。

 

一般的に、一括返済の手数料は、

一部繰り上げ返済の手数料よりも

高く設定されています。

 

住宅ローンの一括返済を行う理由は、

ローン会社の「抵当権」を外すためです。

 

住宅ローン返済中の不動産には

基本的に「抵当権」が登記されています。

 

なぜなら、住宅ローンの借入先の金融機関が、

融資と引き換えに不動産を担保に登記を

しているためです。

 

住宅ローン返済中の不動産は一般的に

売却することができないため、

不動産の売却を行う前に、

「抵当権」を外さなければなりません。

 

その「抵当権抹消」のために行う、

住宅ローンの一括返済の手数料が発生します。

 

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2.　登記費用

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住宅ローンの一括返済が終わりましたら、

「抵当権」を抹消する手続きをします。

その際に「登記費用」がかかります。

 

「抵当権」を抹消する理由は、

「抵当権」を残しておくと、

書類紛失のリスクや、

売却や融資、相続の際に手間がかかる

リスクがあるためです。

 

住宅ローンを返済したからといって、

勝手に抵当権もなくなる

わけではありません。

 

所定の手続きが必要です。

 

抵当権抹消の費用には、

「登録免許税」と「司法書士手数料」の２つがかかります。

 

抵当権抹消の登録免許税は、不動産1個につき1,000円です。

一戸建てなら、土地と建物で2,000円、

マンションも土地と建物ですから、2,000円かかります。

 

手続きを依頼する司法書士への手数料（1万5千円前後）を含め、

1万６千円～2万円が目安となります。

（司法書士事務所によります）

 

個人で手続きを行えば、

抵当権抹消の登録免許税の1,000円～2,000円ほどで済みますが、

手続き内容が複雑となっていますので、

司法書士に依頼されることをおすすめします。

 

いかがでしたでしょうか？

今回は「住宅ローン返済手数料」と

「登記費用」について解説致しました。

 

不動産売却の際には、

住宅ローンの返済が完了しているか確認し、

完済していない場合は、

住宅ローンの一括返済を行いましょう。

 

そして、「抵当権」を抹消するために、

司法書士に依頼して登記手続も行いましょう。

 

本日は以上です。

また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。

楽しみにお待ちください。

 

 

宮城県で昭和60年創業

株式会社日興管財

宅地建物取引士

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