不動産売却の優先順位を考えてみましょう | 仙台市の不動産売却なら株式会社日興管財 | ブログ

こんにちは。

株式会社日興管財です。

 

不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。

今日の記事では、弊社にお問い合わせをいただいた皆様が

不動産のご売却で失敗をしないために

有益な情報をお届けしています。

ぜひ最後までお読みください。

 

今回のテーマは「不動産売却の優先順位」についてです。

 

皆さまは、不動産を売却する際に

何をもって成功と位置付けますか？

 

もちろん、

できるだけ高く、トラブルなく、

期間も早く売却ができるのなら、

困りはしないと思います。

 

しかし、不動産の取引自体が高額なので、

一筋縄ではいかないことも・・・

 

そこで、今回は

納得のいく不動産売却のための

優先順位を考えてみたいと思います。

 

【何を優先するか決める】

1. 高く売ること

2. 早く売ること

3. トラブルなく売ること

 

それでは、

ひとつひとつ、みていきましょう。

 

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1. 高く売ること

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不動産を高く売ることを

優先する方は多いです。

 

あなたにとって高く売るとは

どういうことでしょうか？

考えられるのは・・・、

 

・近隣相場よりも高く売却できたケース

・難しいと思っていた価格で売却できたケース

 

などでしょうか。

仮に売主様の売却のゴールが高く売ることなら、

多くの人に物件を知ってもらうために、

広告や不動産ポータルサイトに掲載するなど

販売方法を不動産会社と相談してみましょう。

 

また、

リフォームやリノベーションを行い、

不動産に付加価値をつけて、

修理代以上に高く売却する方法も良いでしょう。

 

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2. 早く売ること

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金額よりも、とにかく早く売ることを

優先する売主様も多いです。

例えば、このような場合です

 

・いち早く現金化したい

・引越しする家のローンが始まっている

・相続税の納付期限が近づいている

 

仮に売主様の不動産売却のゴールが

早く売ることでしたら、おすすめは

「不動産会社への売却」です。

不動産会社が買取りをするという方法があります。

 

もちろん、

買取り希望者を探しても良いのですが、

例えば売却不動産がマンションですと、

修繕積立金や管理費が、その期間も発生しますので、

早めに売却したいところです。

 

不動産会社の買取り相場は、

仲介売却相場の60～70％程度になります。

 

買取は、最短1週間程度で現金化ができ、

「瑕疵担保責任」が発生しないなどのメリットもあります。

 

3つ目はこちらです。

 

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3. トラブルなく売ること

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戸建や土地の売却を行う場合、

売却前に近隣とトラブルになってしまう

場合があります。

 

その中でも例えば、

「境界トラブル」というものがあります。

 

トラブルが起こりそうな物件を売却する時は、

トラブルがないように売却することが

成功と言えるでしょう。

 

仮に境界トラブルであれば、

不動産売却の前に、きちんと境界を特定し、

広さなどを確定した状態で

売却すると、トラブルなく売却できます。

 

元々、境界に関して納得がいかず

トラブル続きだった場合は、

土地家屋調査士に相談されるとか、

法務省の制度「筆界特定」を利用して、

近隣の住民と境界を確認することをおすすめします。

 

不動産が、新しい持ち主になる前に

きちんと境界問題を解決しましょう。

 

いかがでしたか。

本日お伝えしたポイントを確認して、

何を優先して売却したら良いかの

参考にしてください。

 

本日は以上です。

また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。

楽しみにお待ちください。

 

 

宮城県で昭和60年創業

株式会社日興管財

宅地建物取引士

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